‘動画レクチャー’ カテゴリ
J-REITセミナー(19) 現状と投資の視点 (動画)
2017-02-27
Kota Nakako, GCS 20170227 Uploaded注意事項株式会社ジー・シー・エス（以下GCS）のホームページ、出版、研究会等で掲載、発行するコメント、レポートおよび資料等（以下資料と記す）は、当社及びその作成者が信頼できると判断した情報に基づき記載されていますが、GCS及び資料等の作成者は、資料等の記載内容が、真実かつ正確であること、そのうちに重要な事項の記載が欠けていないことについて、保証又は承認するものではありません。GCSの資料等に含まれる情報や意見（以下情報等）は、いかなる目的で利用される場合におきましても、その利用者の判断と責任において使用されるべきものであり、資料等に含まれる情報等の使用による結果について、GCS及びその作成者は何ら責任を負うものではありません。資料等の内容、情報等はすべて作成時点のものであり、その後の経済状況等の変化により変わる可能性が... → 続きを読む
シェイクスピアの快楽1(動画)
2017-02-24
Kota Nakako, GCS 2017.2.24... → 続きを読む
Jリート・セミナー(12) Update 現状と展望 (動画)
2016-08-23
マイナス金利政策導入後、長期金利の低下がつづく中、J-REITは金利低下頭打ち感からパフォーマンスはほぼ横ばい不動産市場のベンチマークといってよい東京ビジネス地区の空室率は低下傾向が続く東京ビジネス地区の賃料水準も上昇傾向が続いている不動産市場のファンダメンタルは改善傾向が続いていると判断される但し、円ドル為替レートが年初の120円程度から現在100円程度と円高に振れており、インバウンド需要には減速圧力キャップレートの低下が続く。但し賃料水準はなお前回ピークには及んでいないと推定8月の日銀政策決定にはJ-REITの買増しは含まれなかったことで短期的には需給面から価格押し上げ要因とはならずJ-REIT平均の分配金利回りは3.53%、NAV倍率は1.30分配金利回り平均の10年国債利回りとのスプレッドは350bps強で割安感マイナス金利政策も導入され、金利に底打ち感はあるが、今後も低水準に安定... → 続きを読む
人口減少と日本株悲観論の誤り (動画)
2016-08-08
2016年7月17日掲載コラムの動画レクチャーです。 (サマリー) 1．日本の減少悲観論の誤り 日本はドイツ、イギリス、スウェーデン等、 同規模の国土を持つ国よりも人口密度が非常に高い 人口減少は豊かさを求める日本人の合理的選択 政策目標は一人当たりGDPの向上 労働生産性の向上でGDP成長はかるべき 移民の自由化は市場メカニズムをより機能させるために必要 日本の競争力の源泉は、「安心、安全、清潔、正確」 これを重視した移民政策 2．日本株=日本経済ではない 日本企業の成長エンジンはグローバル市場 日本の企業・家計は貯蓄超過、つまり投資余力がある グローバル市場への積極投資 円高を生かす 以上2016/7/17© kota nakako, gcs... → 続きを読む
